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海南地产随处特价房,150万的房子最高优惠35万
2014-09-11 17:43:21 来源: 编辑:admin 点击: 字号:小 中 大
日前,进京推介的海南楼盘频现特价房源,一些楼盘推出的特价房,价格与2009年持平,吸引了不少购房人的关注。

  事实上,海南降价走量的开发商并不在少数。比如,三亚迎宾路的湖光山舍价格跌破1万/平方米、雅居乐清水湾“五折”甩货、文昌湾区房价7000元/平方米、富力月亮湾一套房最高优惠35万等。不论是中小房企还是海南一线房企,迫于销售的压力,均以各种手段实现降低价格的目的。

  海南楼市优惠普遍加大

  “今年参加了两三个海南开发商来北京的项目推介会,明显感觉价格优惠的幅度增加了,没有一个项目不提特价房的。相比去年开发商推介会更注重讲自己的资源优势,今年开发商的价格优惠也成了着重强调的一点。”一位购房人介绍说。 

  事实上,海南楼市降价跑量已经成为了普遍现象。8.8折、8折、2万抵10万等优惠手段层出不穷,而且,以价换量的态势,从今年年初就开始蔓延开来。

  据了解,今年年初,位于三亚迎宾路的湖光山舍推出特价房9999元/平方米,使迎宾路商品房价格多年来首次跌破1万。随之而来的就是三亚迎宾路、荔枝沟等区域房企之间的“明争暗斗”。

  同时,海南一线房企也不甘示弱,雅居乐海南清水湾在五一期间,甚至还推出过“五折购房”的优惠,并打出“让房价回到2009年”的口号;同处于清水湾湾区的阿罗哈清水湾今年也推出特价房,每套房能够省下25万至30万元,优惠之大也是前所未有的;包括富力在海南的多个项目,强调资源优势的同时,几个项目无不以价格牌吸引购房人。

  开发商瞄准中低端市场

  房子不好卖,开发商着急出岛揽客,不过,开发商带出去的产品结构也有所调整。

  “销售任务的完成今年恐怕需要依赖200万以下的公寓产品,包括价格政策上,也将会向这一类产品倾斜,争取在价格的刺激下换来不错的成交。”海南某开发商表示。

  之所以开发商将主推产品锁定在中低端的产品上,雅居乐地产海南、云南区域营销总监吴耀华认为,海南楼市的目标群体基本都是岛外购房人,是一个纯粹的旅游度假地产市场。旅游地产相比城市住宅不是必需品,因此,在经济大环境不算太好的情况下,像一些能源型城市,诸如山西、东北等省市的购房人便迅速减少,相对应的,消费高端产品的购房群体也锐减。

  以海南富力湾为例,120万-160万元/套的公寓产品,优惠力度均在15-25万元/套左右,如果遇上特殊的团购活动,优惠幅度能达到最高35万元/套。富力湾的低总价别墅产品,总价约350万元/套左右,在售楼处现场的优惠幅度即可达到80万元/套,遇上特殊的团购活动,总的优惠幅度可达100万元/套,优惠力度之大可见一斑。

  度假自用型置业成为海南楼市主流

  实际上,在海南楼市低迷之际,开发商将目标群体锁定在一些中端购房人身上,并能够取得立竿见影的效果,与今年购房人置业海南的初衷变化也不无关系。

  据了解,目前在海南置业的购房人当中,几乎不存在纯粹的投资客,相反,以度假自用为目的的购房人成了海南楼市的主流。

  海南省房地产协会相关人士分析认为,只有真正以自用为目的的购房人,才可能在价格优惠的刺激下迅速出手,而投资客在看到市场价格下行之际是不太可能置业的。

  在业内人士看来,今年一些前期投入大、开发持续时间已久、开发商实力获得认可的楼盘,诸如半山半岛、雅居乐清水湾、富力湾等项目销售业绩突出,也在印证着海南楼市已经告别了以投资为目的的置业。

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